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大規模修繕の費用相場を解説！ 埼玉（さいたま）の大規模修繕・防水工事専門店
埼玉（さいたま）のアパートマンションをお持ちのオーナー様、管理組合の皆様へ こんにちは。 アパートマンション大規模修繕・防水工事専門店の埼玉（さいたま）大規模修繕専科です。 今回は大規模修繕の費用相場についてお話します。 不動産を所有している方々の中には、「大規模修繕の費用とその相場は一体どれくらいなのだろう？」と思われる方も多いでしょう。特に、賃貸物件やアパート、マンションなどを所有している方々は、定期的な大規模修繕が必要となります。それでは、大規模修繕の費用や相場について詳しく見ていきましょう。 大規模修繕の費用と相場について 大規模修繕は、建物全体の長寿命化を図るために不可欠な工事であり、一般的には10～15年に一度行われます。この大規模修繕の費用は、物件の規模、構造、修繕内容、使用される材料、業者の選択などにより大きく変わるため、一概には言えません。しかしながら、大まかな相場を知ることは、費用計画を立てる上で重要です。 まず、大規模修繕の費用の大部分は、以下の要素によって決まります。 修繕範囲と内容: 大規模修繕は、屋根の修理から外壁塗装、防水工事、設備の更新など、さまざまな修繕項目が含まれます。これらの修繕範囲と内容によって費用が大きく変動します。 物件の規模と構造: 物件の規模（建物の床面積や戸数）や構造（木造、鉄筋コンクリート造など）によっても費用は変わります。 工事業者の選定: 業者によって技術力やサービス、価格設定が異なるため、選定した業者によっても費用は異なります。 一般的な大規模修繕の費用相場としては、マンション1戸あたり約50万円〜200万円、アパートなどの木造建築物の場合は建坪あたり約5万円〜10万円程度が目安とされています。ただし、これらの価格はあくまで一般的な相場であり、上記の要素によって大きく変動するため、具体的な費用は見積もりを取ることが必要です。 大規模修繕費用の見積もり 大規模修繕の費用を把握するためには、専門の業者に見積もりを依頼するのが一番です。見積もりを依頼する際は、以下の点を明確に伝えることが重要です。 修繕範囲と内容: 必要な修繕内容を具体的に伝え、それに対する見積もりを依頼します。 物件の詳細: 物件の規模や構造、現状の詳細などを伝えます。 大規模修繕の費用を計画する 大規模修繕の費用は大きな出費となるため、事前に計画を立てることが大切です。建物の寿命や使用状態を考慮しつつ、大規模修繕の予定を立て、そのための費用を計画的に貯蓄していくことが推奨されます。 まとめると、大規模修繕の費用や相場は、物件の規模や構造、修繕内容、使用される材料、業者の選択などにより大きく変動します。そのため、具体的な費用を知るためには、専門の業者に見積もりを依頼することが最善の方法です。また、大規模修繕は大きな出費となるため、事前にしっかりと費用計画を立てることが重要です。 さいたま大規模専科ではご相談だけでも承っております。 問い合わせフォームはこちら 「今の建物の状況について相談したい」 「賃貸経営全般を考えたときに将来的な修繕計画を考えたい」 「まずは見積だけでもとって将来かかる費用を知っておきたい」 「管理会社の見積もりが正しいかわからないので見てほしい」 などオーナー様・管理会社の皆様から数々のお悩みを頂いております。 埼玉県さいたま市地域密着の専門店として、アドバイスさせていただきます。 気になる方はお電話または問い合わせフォームよりお問い合わせください。 電話番号：0120-949-262 フォームでのお問い合わせはこちら 2023年5月3日 更新
大規模修繕にかかる費用はいくら？
工事費用のポイントを解説 大規模修繕工事に掛かる費用の目安の相場は？ マンションはそれぞれの大きさや造りが違ってきます。例え同じ大きさ同じ造りでも築年数や立地、使用状況によって劣化の現れ方や修繕が必要な箇所は変わってきます。また、建物によって付属している施設や設備が違います。特別な材料を使用されていたり、構造的な弱点が原因で故障などが見つかる場合もあります。なので築年数や規模だけで、大規模修繕工事の費用を考えるのは非常に難しいとお考えください。 おおまかな目安は、戸あたり100万円とも言われますが、あくまでも目安であり、工事の内容や資金の準備状況によっても大きく変わってきます。75万円～130万円と幅を持たせて考えておくといいでしょう。なお100万のこの範囲の中央値です。仮に45戸で8階建であれば、3,000万円～5,000万円の費用が大規模修繕の工事費の目安になります。どのような工事内容にするのかによって金額の変動はありますが、大規模修繕にはこのくらいの金額が必要になってくると捉えておくとよいでしょう。大規模修繕工事は各マンションの状況に応じて、実施する工事になります。 大規模修繕工事の費用を抑えるには？ 大規模修繕工事は大きな金額が動きますので、費用を抑える視点はとても大切になってきます。同時に、大切なマンションを長く安全に使用していただくための工事でもあります。質の高い工事を適正な価格で実施することがとても大切です。費用に関わるポイントについて下記にて解説していきます。 ・信頼できるパートナーの選定 大規模修繕工事は専門的な内容も多く、管理組合で全てを判断するのは難しい場合があります。そんな時、専門家の視点で管理組合をサポートをしてくれるのが管理会社、設計事務所などのコンサルタンや施工会社などパートナーの存在です。大規模修繕工事の第一歩はこのパートナーをどこに決定することから始まります。パートナーは準備の初期段階から完工まで管理組合の皆様と一緒に、工事計画の中心に近い立場で工事を進めていく存在となり、設計や見積の取得、施工会社の選定など全体の費用決定にも大きくかかわってきます。 ・建物診断で現状を知る 大規模修繕工事を実施する前に、建物の調査が行われます。無料で診断してもらえる簡易的なものもありますが、基本的にはこの診断内容を元に建物の状態を判断し、工事内容を決定し見積に反映されるとお考えください。工事の内容を有効性の高いものにするために、建物の状態を正確に知ることが大切です。適切な内容が工事仕様や見積りなどに反映できるよう、しっかりと診断を行いましょう。 ・工事の品質や会社の安定性 大規模修繕工事の施工会社を決定する際に多くの場合は複数社から見積もりをとり、１社を決定します。その際、費用は非常に重要な判断材料のひとつですが、これまでの施工実績や経験、工事の質、また会社の財務状況や経営の安定性など総合的に判断することが大切です。補修が適切に行われいなと劣化症状がすぐに再発してしまい、結果として余分な費用や手間がかかるといったことになりかねません。建物のことを安心して任せられる施工会社を色々な角度から検討して選んでいきましょう。 ・工事内容の見直し 見積金額が予算を上回ってしまった場合には、工事内容の見直しも有効です。その際、建物の維持や寿命、安全性にかかわるような箇所を優先して内容に組み込んでいくようにするといいでしょう。緊急性が低い箇所などは次回の大規模修繕工事まで維持ができるように対策を実施する。もしくは積立金が貯まり次第、別途を工事実施するという方法もあります。ただし、外壁の補修やシーリング工事、バルコニーの防水工事などの足場が必要な工事は大規模修繕工事の際に実施しましょう。その方が経済的です。 ・手遅れとならないタイミングで直す 大規模修繕工事の周期は一般的に10～15年と言われてます。なぜなら建物を保護している塗料や防水材などが寿命を抑え、その効果を十分に発揮できなくなってくるためです。ひび割れから雨水などが侵入すると徐々にコンクリートやその中の鉄筋を痛めやがて寿命に関わる深刻なダメージを引き起こし、工事にかかる費用や期間にも影響してきてしまいます。そのため、前回の大規模修繕工事が終わって約10年過ぎたあたりで建物診断を実施し、状態を確認します。劣化が深刻にならないうちに補修ができるように専門のアドバイスも受けながら次回の大規模修繕工事のタイミングを検討しましょう。 ・高機能材料の採用 手遅れにならないタイミングで定期的に建物をメンテナスしていくことは大切ですが、大規模修繕工事の間隔を短くし、頻繁に手を入れることが正確というわけではありません。なぜなら大規模修繕工事を１回実施するには、数千万～億を超える費用が必要だからです。大規模修繕工事の回数を増やすことは、それだけ準備が必要な積立金の額も増えていきます。近年では大規模修繕工事の際の高耐久性・防汚性に優れた製品を採用し、次回までの間隔を長くする工夫をするマンションも増えてきている傾向にあります。 ここで当店が行った工事の詳細を下記にて詳しく説明しています。 施工金額の目安としてぜひ参照してみてください。 https://keinasu3.com/example/%e5%8a%a0%e9%a0%88%e5%b8%82%e3%81%ab%e3%81%a6%e9%81%ae%e7%86%b1%e3%82%b7%e3%83%aa%e3%82%b3%e3%83%b3%e5%a1%97%e6%96%99%e3%82%92%e4%bd%bf%e7%94%a8%e3%81%97%e3%81%9f%e5%a4%96%e5%a3%81%e5%a1%97%e8%a3%85/ 2023年2月24日 更新地域密着3,000件の豊富な施工実績
この度は、さいたま大規模修繕専科のHPにお越しくださり誠にありがとうございます。 さいたま大規模修繕専科を運営している株式会社ケイナスホームの代表取締役を務めております、那須 康一郎と申します。私たちは、さいたま市で施工実績が3000件以上行っている「修繕・防水工事専門店」です。防水工事や修繕工事などの大規模修繕はマンションやアパート経営において大きなポイントになります。しかしオーナー様がそのポイントに気づかずマンション・アパート経営に難が生じるケースを多く見てきました。そのようなことが減ることを願い、さいたま大規模修繕専科を立ち上げました。 私たちの発信させていただく情報をヒントにオーナー様のより明るい未来を描いていただければ幸いです。オーナー様と一緒に大きな工事だけではなく、小さな工事も一緒に寄り添って考えていけたらと思っています！
さいたま大規模修繕専科
代表取締役 那須 康一郎
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