建物調査
マンション・ビルの
各種診断・調査は
さいたま大規模修繕専科に
お任せください
マンションの定期
お気軽にご連絡下さい!!
0120-949-262電話受付時間 9:00-18:00(火曜・水曜定休)
管理組合・オーナー様は
こんな疑問や不安を
お持ちではないでしょうか。
- うちの建物が調査対象かわからない
- 調査するタイミングがいつかわからない
- 定期報告制度の罰則はあるの?
- 調査の費用が高く取られそう
- 手続きが面倒そうでやりたくない
1つでも当てはまる場合は
私どもが必ずお役にたてます!
このような建物をお持ちの方は3年に1回の定期報告制度が義務になっています。
報告を怠ると100万円以下の罰金が発生します!
さいたま大規模修繕専科では
無料で対象となる建物の調査を行います!
「特定建築物調査員」の資格を
持つプロが
あなたの建物を
無料で診断いたします!
特定建築物定期調査で行う
5つの項目
- 避難施設・
非常用進入口などの調査 - 建物の内部などの調査
- 屋上及び屋根の調査
- 建物外部の調査
- 敷地及び地盤の調査
さいたま大規模修繕専科の
建物調査が選ばれる理由
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選ばれる理由01専門店だからできる徹底的な低コスト調査
さいたま大規模修繕専科のアパート・マンションを専門に手掛ける大規模修繕の専門店です。専門店のため不要な中間マージンが発生せず、高品質なアパート・マンション大規模修繕を低価格で行うことができます。 また、専門店のためお客様のご要望を正確かつ詳細に現場に直接落とし込むことができるので、複数業者がいる際の指示の行き違いから起こるトラブルのリスクをなくすことができます。 -
選ばれる理由02調査のプロが実施する徹底した調査と診断
オーナー様の建物を施工するスタッフには、すべて一級建築施工管理技士の保有を義務付けています。 正しい知識と技術で、お客様宅を工事させていただく。これが地域密着店であるさいたま大規模修繕専科の誠意です。 -
選ばれる理由03専門ショールーム地域密着のサポート体制
大規模修繕の専門店だからこそ、中間マージンを発生せず直接発注ができるため、賃貸管理会社に比べて、安いコストで高品質な修繕工事ができます。賃貸管理会社は私たちのような会社にお願いするケースがほとんどです。
地域密着3,000件の豊富な施工実績
この度は、さいたま大規模修繕専科のHPにお越しくださり誠にありがとうございます。 さいたま大規模修繕専科を運営している株式会社ケイナスホームの代表取締役を務めております、那須 康一郎と申します。私たちは、さいたま市で施工実績が3000件以上行っている「修繕・防水工事専門店」です。防水工事や修繕工事などの大規模修繕はマンションやアパート経営において大きなポイントになります。しかしオーナー様がそのポイントに気づかずマンション・アパート経営に難が生じるケースを多く見てきました。そのようなことが減ることを願い、さいたま大規模修繕専科を立ち上げました。 私たちの発信させていただく情報をヒントにオーナー様のより明るい未来を描いていただければ幸いです。オーナー様と一緒に大きな工事だけではなく、小さな工事も一緒に寄り添って考えていけたらと思っています!
さいたま大規模修繕専科
代表取締役 那須 康一郎
よくあるご質問
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なぜ修繕をしないといけないの?
建物を長持ちさせるためです!
屋根・外壁修繕の施工は「見た目を美しくする」のも大事ですが、本来の目的である雨水の侵入を防ぎ大切な収益物件を長持ちさせるために行います。建物内に水が浸入すると断熱材が湿気を含みカビが発生します。
また、見た目を美しくするということは入居率を上げることができます。
築年数が約15年前後で大規模修繕を行うオーナー様が多数いらっしゃいます。 -
マンション・アパート外壁塗装・防水工事は何年に
一度ぐらいの周期で工事をするべきですか?最長でも15年に一度は必ず行いましょう
築後または前回の修繕工事の実施から10年~12年ぐらいが一般的です。
しかし、修繕積立金の額や雨漏りの発生、建物の傷み具合や見目のリニューアルなども考慮して決定していただくのが良いかと思います。修繕計画書があればそちらをもとに考えていただくのが良いですが、オーナー様のほとんどは自主管理をされていて計画のない方が多くいらっしゃいます。
修繕をお考えのオーナー様はぜひ、築年数もご参考になさってください。 -
マンション・アパート外壁塗装・防水工事費用の目安はどれくらい?
戸あたりだと工事費は30万以上から120万未満
マンション・アパート外壁塗装・防水工事を行う際のオーナー様のお悩みの一つが費用面かと思います。
しかし、相場がよくわからないというオーナー様が多数です。
上記のデータの幅がありすぎるのは、工事内容によって金額が大幅に変わるからです。
まずは、修繕をするにあたってどんな工事が必要なのかをしっかり見極めましょう。 -
どんな業者を選べばいいの?
まずは「業者の違い」を知ってください
マンション・アパート外壁塗装・防水工事をする業者は大きく分けて4種類あります
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施工店・ゼネコン業者
収益物件を建てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。
複数の業者の施工管理を行い、工期通りに施工させていきます。 -
賃貸管理会社
オーナー様と接点が多い賃貸管理会社です。日々の悩みを相談すると解決してくれる存在ですが、自社施工しているところはほぼおらず、下請けに依頼しているケースが多くなります。
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大規模修繕コンサルタント
マンション・アパート外壁塗装・防水工事などの大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。多くのコンサルタントは自分の知っている会社を選んでおり、適正な判断なのかを見極める必要があります。
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塗装専門店
個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースと大小、様々な塗装会社があります。
塗装会社に応じて、得意な工事が変わるのでそれぞれの会社の得意な建物を確認しましょう。
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マンション・アパート外壁塗装・防水工事の工事期間はどのくらいですか?
おおよそ18日~2か月程度です。
マンション・アパート外壁塗装・防水工事の後期は、建物と工事内容によって変わります。
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世帯数8戸
18日程度の工事期間を予定
【工事内容:外壁塗装+屋根塗装】 -
世帯数12戸
30日程度の工事期間を予定
【工事内容:外壁塗装+屋根塗装】 -
世帯数16戸
45日程度の工事期間を予定
【工事内容:外壁塗装+屋上防水】 -
世帯数20戸
60日程度の工事期間を予定
【工事内容:外壁塗装+屋上防水】
上記は目安の工期と工事内容です。
ぜひご参考にしてください。 -
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マンション・アパート外壁塗装・防水工事の施工中は入居者の方はどうしたらいいの?
そのまま住んでいただいて大丈夫です。
マンション・アパート外壁塗装・防水工事の施工中の入居者様への対応を気にされるオーナー様も多数いらっしゃいます。
そのまま住んでいただいて大丈夫ですが、騒音などの対策を講じても完全に防ぐことができない場合があり、ご迷惑をおかけしてしまいます。
そのため、施工前には近隣の方へのご挨拶と入居者様向けの説明会も開催し、工事へのご理解を頂いてから着工させていただきます。
私物の移動にかかわるベランダ面の問題は特に多く、事前に問題を防ぐために説明会でご案内をさせていただいております。
不明な点等はお気軽にご相談いただき、安心してお任せいただければと思います。
精密な建物調査をしているため、
無料の調査は月間5棟限定のみのご対応とさせていただきます。
6棟目以降は有料の対応とさせていただきます。
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