マンションの大規模修繕コンサルタントとは？役割やメリット・デメリットを解説
マンションの大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、快適な住まいを保つために欠かせないメンテナンスです。専門的な知識が必要なため、工事まで一貫してサポートしてくれるコンサルタントに依頼を検討している方も多いでしょう。
本記事では、マンションの大規模修繕コンサルタントの役割や費用相場、利用するメリット・デメリットを詳しく解説します。コンサルタントに依頼するか迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
さいたま（埼玉）大規模修繕専科は、埼玉県全域及びさいたま市を中心としたアパートマンション大規模修繕・防水工事専門店です。マンションの大規模修繕に関するご相談は何でもお気軽にお問い合わせください。
マンションの大規模修繕コンサルタントとは？
大規模修繕コンサルタントは、マンションの劣化診断から改修設計、工事監理まで一括してサポートしてくれる専門家です。依頼先は、専門のコンサルタント会社のほか、マンションの管理会社や一級建築士事務所などがあります。
まずは、大規模修繕コンサルタントの役割や費用相場をおさえておきましょう。
主な役割
大規模修繕コンサルタントの役割は、大きく分けると以下の4つです。
- 劣化診断
- 改修設計
- 施工業者選定のサポート
- 工事監理
マンションの劣化状況を診断し、それに基づいてスケジュールの作成や改修設計を行います。また、工事の規模や内容、予算に合わせて施工業者の選定をサポートしてくれるほか、工事が設計通りに行われているかをチェックする役割もあります。
コンサルティングの費用相場
大規模修繕コンサルタントの費用は、一般的に修繕工事費用の5～10%程度とされています。たとえば工事費用が総額1,000万円なら、50～100万円ほどをみておきましょう。
ただし、これはあくまで目安であり、マンションの規模や年数、修繕箇所の多さなどにより費用は変わります。また、会社によって提供するサービスや得意とする部分が異なるため、それらによっても費用は変動します。
マンションの大規模修繕にコンサルタントを入れるメリット
大規模修繕コンサルタントに依頼するメリットは、以下の3つです。
- 工事までスムーズに進み管理組合の負担が減る
- 客観的なアドバイスがもらえる
- 施工不良のリスクを抑えられる
それぞれ詳しく解説します。
工事までスムーズに進み管理組合の負担が減る
マンションの大規模修繕は、修繕箇所の把握や施工業者の選定、工事の進行・管理など、大変な手間と労力がかかる仕事です。
しかし、専門のコンサルタントに依頼すれば、工事までの流れをすべてサポートしてくれるため、管理組合やオーナーの負担を大きく減らせます。
客観的なアドバイスがもらえる
専門のコンサルタントを介在させることで、第三者の立場から客観的なアドバイスが得られる点もメリットといえます。
管理組合やオーナー自身が直接業者選びをすると、自分たちの知識や経験だけに頼ることになり偏った選択をしてしまいかねません。管理会社や施工業者と癒着のないコンサルタントに依頼すれば、より公正な大規模修繕工事が実現できるでしょう。
施工不良のリスクを抑えられる
大規模修繕コンサルタントは、設計通りに工事が進んでいるかの確認も行います。専門的な視点で工事をチェックできるコンサルタントがいれば、施工中の不具合を早期に発見でき、修正も可能です。
工程数のごまかしや材料のすり替えといった手抜き工事の防止にもつながり、施工不良のリスクやトラブルを最小限に抑えられます。
マンションの大規模修繕にコンサルタントを入れるデメリット
大規模修繕コンサルタントに依頼する前に、デメリットやリスクも理解しておかなければなりません。ここでは、デメリットを3つ紹介します。
- コンサルタントを選ぶ手間がかかる
- コンサルティング費用がかかる
- 悪徳コンサルに引っかかるリスクがある
コンサルタントを選ぶ手間がかかる
大規模修繕コンサルタントと一口にいっても、それぞれ得意分野や提供するサービスが異なるため、自分たちのマンションに最適なコンサルタントを選ぶには時間と労力がかかります。
各社の信頼性や評判、サービス内容を確認し、複数の業者から見積もりをとるといった工程が必要です。
コンサルティング費用がかかる
先述の通り、大規模修繕コンサルティングには工事総額の5～10%程度の費用が発生します。
コンサルティング費用は、労力やリスク軽減のための必要経費と捉えられますが、修繕工事費用に上乗せされることになるため、住人内での合意形成がうまくいかないケースも珍しくありません。
悪徳コンサルに引っかかるリスクがある
業者選びにおいては、悪徳コンサルに引っかかるリスクもあります。なかには、コンサルタント会社と施工業者の間に癒着があり、特定の業者が選ばれるよう不正を行う悪徳コンサルも存在します。
信用できる業者を選ぶためには、施工実績や口コミ、評判をよく確認することが大切です。国土交通省ネガティブ情報等検索システムで、行政処分の履歴がないかチェックしてみるのもおすすめです。
コンサルタントに依頼しなくても大規模修繕は可能
コンサルタントに依頼したいけれど、費用が捻出できないケースや住人内の合意形成が難しいケースもあるでしょう。
そんなときには、オーナーや管理組合が施工業者を選定するという方法も検討してみてください。自社施工が可能な施工業者に直接依頼すれば、中間マージンが発生しないため、その分の費用を抑えられます。また、施工業者と直接やり取りをすることで、大規模修繕に関する知識が身につくため、悪徳業者にだまされるリスクも低減できます。
業者選びのポイントについては、以下の記事で詳しく解説しているので、こちらもよければ参考にしてください。
関連記事：マンション修繕工事の業者選びのポイント
さいたま大規模修繕専科による施工実績を紹介【埼玉県児玉郡美里町】
ここでは、さいたま（埼玉）大規模修繕専科が過去に行ったマンションの施工事例を紹介します。実際にかかった費用も掲載しているのでぜひ参考にしてください。
【マンションの大規模修繕事例】
施工内容：屋根外壁塗装、雨樋交換工事
施工金額：2,850,000円
現地調査を行ったところ、屋根・外壁の色褪せのほか、コーキングのひび割れや雨樋の破損などの劣化症状が確認できました。
外壁は元のデザインを活かして2色の塗り分け塗装を行い、雨樋の交換も実施しております。施工の様子は下記にて詳しく解説していますのでこちらもご覧ください。
ひび割れの起きていた屋根の補修と塗装、外壁の２色塗り分け塗装と雨樋交換工事を行いました
マンションの大規模修繕ならさいたま大規模修繕専科にお任せ
大規模修繕コンサルタントにはさまざまなメリットがありますが、一方でコンサルタントを選ぶ手間やコスト、悪徳業者に引っかかるリスクなどデメリットも存在します。
メリット・デメリットを総合的に考慮し、本当にコンサルタントが必要なのか検討してみましょう。大規模修繕の費用を抑えたい場合は、自ら施工業者を探すことも視野に入れてみてください。
さいたま（埼玉）大規模修繕専科は、埼玉県全域及びさいたま市を中心としたアパートマンション大規模修繕・防水工事専門店です。3,000件以上の施工実績から得たノウハウから、最適な修繕方法を提案させていただきます。
- 大規模修繕コンサルタントを入れるか迷っている
- できるだけ修繕にかかる費用を抑えたい
- 実績の豊富な専門業者を探している
このようにお考えの方は、さいたま（埼玉）大規模修繕専科までお気軽にお問い合わせください。