さいたま大規模修繕専科の現場ブログ 記事一覧
大規模修繕にかかる費用はいくら？
工事費用のポイントを解説 大規模修繕工事に掛かる費用の目安の相場は？ マンションはそれぞれの大きさや造りが違ってきます。例え同じ大きさ同じ造りでも築年数や立地、使用状況によって劣化の現れ方や修繕が必要な箇所は変わってきます。また、建物によって付属している施設や設備が違います。特別な材料を使用されていたり、構造的な弱点が原因で故障などが見つかる場合もあります。なので築年数や規模だけで、大規模修繕工事の費用を考えるのは非常に難しいとお考えください。 おおまかな目安は、戸あたり100万円とも言われますが、あくまでも目安であり、工事の内容や資金の準備状況によっても大きく変わってきます。75万円～130万円と幅を持たせて考えておくといいでしょう。なお100万のこの範囲の中央値です。仮に45戸で8階建であれば、3,000万円～5,000万円の費用が大規模修繕の工事費の目安になります。どのような工事内容にするのかによって金額の変動はありますが、大規模修繕にはこのくらいの金額が必要になってくると捉えておくとよいでしょう。大規模修繕工事は各マンションの状況に応じて、実施する工事になります。 大規模修繕工事の費用を抑えるには？ 大規模修繕工事は大きな金額が動きますので、費用を抑える視点はとても大切になってきます。同時に、大切なマンションを長く安全に使用していただくための工事でもあります。質の高い工事を適正な価格で実施することがとても大切です。費用に関わるポイントについて下記にて解説していきます。 ・信頼できるパートナーの選定 大規模修繕工事は専門的な内容も多く、管理組合で全てを判断するのは難しい場合があります。そんな時、専門家の視点で管理組合をサポートをしてくれるのが管理会社、設計事務所などのコンサルタンや施工会社などパートナーの存在です。大規模修繕工事の第一歩はこのパートナーをどこに決定することから始まります。パートナーは準備の初期段階から完工まで管理組合の皆様と一緒に、工事計画の中心に近い立場で工事を進めていく存在となり、設計や見積の取得、施工会社の選定など全体の費用決定にも大きくかかわってきます。 ・建物診断で現状を知る 大規模修繕工事を実施する前に、建物の調査が行われます。無料で診断してもらえる簡易的なものもありますが、基本的にはこの診断内容を元に建物の状態を判断し、工事内容を決定し見積に反映されるとお考えください。工事の内容を有効性の高いものにするために、建物の状態を正確に知ることが大切です。適切な内容が工事仕様や見積りなどに反映できるよう、しっかりと診断を行いましょう。 ・工事の品質や会社の安定性 大規模修繕工事の施工会社を決定する際に多くの場合は複数社から見積もりをとり、１社を決定します。その際、費用は非常に重要な判断材料のひとつですが、これまでの施工実績や経験、工事の質、また会社の財務状況や経営の安定性など総合的に判断することが大切です。補修が適切に行われいなと劣化症状がすぐに再発してしまい、結果として余分な費用や手間がかかるといったことになりかねません。建物のことを安心して任せられる施工会社を色々な角度から検討して選んでいきましょう。 ・工事内容の見直し 見積金額が予算を上回ってしまった場合には、工事内容の見直しも有効です。その際、建物の維持や寿命、安全性にかかわるような箇所を優先して内容に組み込んでいくようにするといいでしょう。緊急性が低い箇所などは次回の大規模修繕工事まで維持ができるように対策を実施する。もしくは積立金が貯まり次第、別途を工事実施するという方法もあります。ただし、外壁の補修やシーリング工事、バルコニーの防水工事などの足場が必要な工事は大規模修繕工事の際に実施しましょう。その方が経済的です。 ・手遅れとならないタイミングで直す 大規模修繕工事の周期は一般的に10～15年と言われてます。なぜなら建物を保護している塗料や防水材などが寿命を抑え、その効果を十分に発揮できなくなってくるためです。ひび割れから雨水などが侵入すると徐々にコンクリートやその中の鉄筋を痛めやがて寿命に関わる深刻なダメージを引き起こし、工事にかかる費用や期間にも影響してきてしまいます。そのため、前回の大規模修繕工事が終わって約10年過ぎたあたりで建物診断を実施し、状態を確認します。劣化が深刻にならないうちに補修ができるように専門のアドバイスも受けながら次回の大規模修繕工事のタイミングを検討しましょう。 ・高機能材料の採用 手遅れにならないタイミングで定期的に建物をメンテナスしていくことは大切ですが、大規模修繕工事の間隔を短くし、頻繁に手を入れることが正確というわけではありません。なぜなら大規模修繕工事を１回実施するには、数千万～億を超える費用が必要だからです。大規模修繕工事の回数を増やすことは、それだけ準備が必要な積立金の額も増えていきます。近年では大規模修繕工事の際の高耐久性・防汚性に優れた製品を採用し、次回までの間隔を長くする工夫をするマンションも増えてきている傾向にあります。 ここで当店が行った工事の詳細を下記にて詳しく説明しています。 施工金額の目安としてぜひ参照してみてください。 https://keinasu3.com/example/%e5%8a%a0%e9%a0%88%e5%b8%82%e3%81%ab%e3%81%a6%e9%81%ae%e7%86%b1%e3%82%b7%e3%83%aa%e3%82%b3%e3%83%b3%e5%a1%97%e6%96%99%e3%82%92%e4%bd%bf%e7%94%a8%e3%81%97%e3%81%9f%e5%a4%96%e5%a3%81%e5%a1%97%e8%a3%85/ 2023年2月24日 更新
大規模修繕で失敗しない見積もりの取り方とは？
見積書のチェックポイント解説 大規模修繕の見積もりの取り方について3つのポイントを解説していきます。 大規模修繕の見積もりの取り方 工事の仕様を決める 見積もりを依頼する業者を選ぶ 業者に見積もりを依頼する 修繕委員会で見積書の内容を確認する 工事の仕様を決める 仕様書は大規模修繕工事の工程や使用する材料、必要な数量やグレードなどを記載した書類であり、見積もりの際に欠かせないアイテムです。仕様書の作成は専門的な知識が必要な為、管理会社に依頼してコンサルタントを紹介してもらうといいでしょう。仕様書の作成段階では、主に修繕内容と工夫、修繕費用の概算、見積容量書の作成などを確認していきます。見積要領書には、見積もりの提出期限や費用の支払い条件、必要書類などが記載されてます。 上記のポイントをしっかりと確認しながら仕様書を作成することで、見積もりをスムーズに依頼することができます。 見積もりを依頼する業者を選ぶ 次に見積もりを依頼する業者を複数選びます。 業者選びは公募で決めたり、管理組合の紹介を受けたりして複数の業者を選びます。 また、仕様書の作成段階も含めて第三機関に依頼して業者を紹介してもらうのもよいでしょう。 自身で最優良な業者かどうかの判断はとても難しいため、専門家に相談することをおすすめしています。 業者に見積もりを依頼する 複数社の業者を選定し、仕様書をもとに見積もりを依頼します。見積もりの際は相見積もりをとりましょう。 相見積もりは複数社からの見積もりを取り内容を比較することで業者の比較や検討ができます。 業者選びの段階で複数社を選ぶのも、相見積もりをするためです。 修繕委員会で見積書の内容を確認する 最後に、大規模修繕委員会で見積書を確認してもらいましょう。 見積もりの内容を確認して、修繕計画がマンション入居者にとって公平性のあるものかを判断します。 修繕委員会を立ち上げる際は、各階の代表者や幅広い年齢層で構成するようにしましょう。 意見に偏りが出ないようにするのがポイントです。 ここで当店で過去に現場調査を丁寧に行い見積書を提示した所、工事に繋がった案件を下記で詳しく紹介してるので、ぜひご覧ください。 https://keinasu3.com/example/%e4%b9%85%e5%96%9c%e5%b8%82%e3%81%ab%e3%81%a6%e3%82%b9%e3%83%bc%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%ac%e3%83%ab%e3%83%86%e3%82%af%e3%83%88%e3%82%92%e7%94%a8%e3%81%84%e3%81%9f%e5%b1%8b%e6%a0%b9%e3%82%ab%e3%83%90/ 2023年2月16日 更新
大規模修繕とは
大規模修繕とは 大規模修繕とは、どれだけ頑丈に造られていても雨風や日射の影響を受け少しずつ劣化が進みます。経年劣化が避けられないマンションを定期的に修繕をすることで、建物の安全と景観、資産価値を維持することが必要であります。 分譲マンションでは、建物や設備の老朽化による劣化や重大な不具合の発生を防ぐために、管理組合が主体となり、長期修繕計画にもとづいた計画修繕を行います。計画修繕は管理組合が集めた修繕積立金を充当して行われ、中でも足場を掛けて行う大掛かりな工事内容が大規模、工事費が高額、工期が長期間にわたるものを大規模修繕と呼びます。 おおむね10～15年おきに行うのが一般的です。 大規模修繕工事の工事個所は主に以下に挙げるものになります。 おもな修繕・補修内容 ・壁のひび割れ補修・外壁の再塗装・屋上の防水補修・共用廊下・階段 ・エントランス等のクリーニングおよび補修・エレベーターの改装や交換 ・給水管工事・排水管工事・鉄部塗装工事・共有内部の補修工事 また、高齢化対応として各部のバリアフリー工事なども検討項目となります。 施にあたっては、管理組合主導で修繕委員会を設立し、長期修繕計画に基づいて進めていくことになります。実施するタイミングによって修繕箇所は異なります。 適切なタイミングで適切な修繕工事をするためにも、大規模修繕工事は本来目的や内容をきちんと把握しておくことがとても重要になります。 修繕と改修の違いとは 大規模修繕工事では、修繕に加えて改修を同時に行うことがあります。修繕と改修とは、何がどう違うのでしょうか？ 修繕とは 修繕とは、経年や外的要因によって劣化、不具合が発生した建物、建物の一部、設備、部材などに対して修理や取り替えなどの処置を行い、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させることを言います。回復の度合いは建物の建設当初の水準にまで戻すことが目標となります。 改修とは マンションに求められる性能・機能は、住まい方の変化や設備機器の進歩等により年々高まっており、近ごろの新築マンションの性能や居住性は著しく向上しています。高経年マンションでは性能・有う全機能面での陳腐化が進行し、資産価値が低下することにもなりかねません。高経年マンションの質及び価値を長持ちさせていく為には、現在の居住水準・生活水準に見合うよう、マンションの性能をグレードアップし、住みよいマンションにしていく事が重要になります。一般的には、性能・機能をグレードアップさせる工事の事を改良といい、修繕や改良により建物全体の性能を改善する工事の事を改修といいます。 ここで当店が過去に行ったベランダの通気緩衝工法によるウレタン防水工事施工実績を紹介 施工の手順や様子は下記にて詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。 https://keinasu3.com/example/%e3%81%95%e3%81%84%e3%81%9f%e3%81%be%e5%b8%82%e5%b2%a9%e6%a7%bb%e5%8c%ba%e3%81%ab%e3%81%a6%e3%83%91%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%9c%e3%83%bc%e3%83%89%ef%bc%88alc%ef%bc%89%e3%81%ae%e5%a4%96%e5%a3%81/ 2023年2月10日 更新
アパートの外壁塗装が必要な理由とは？
費用相場や業者の選び方も解説
アパートの外壁塗装は入居率アップにつながるだけでなく、アパート自体の寿命を伸ばす大切なメンテナンスです。 とはいえ、なかなか工事に踏み出せないオーナー様も多いのではないでしょうか。 そこで本記事では、アパート外壁塗装について下記のポイントを中心に解説しています。 ・アパート外壁塗装が必要な3つの理由 ・アパート外壁塗装をすべきタイミングは？ ・アパート外壁塗装の費用相場 ・アパート外壁塗装業者の選び方 「アパートの外壁塗装にはいくらぐらいかかるの？」と気になる方はぜひ参考にしてください。 アパート外壁塗装が必要な3つの理由 まずはアパート外壁塗装が必要な3つの理由を解説します。 １.アパートの資産価値向上のため 外壁は紫外線や雨などの影響を直に受けるため、建物のなかでも劣化しやすい箇所です。 塗装することで外部のダメージから外壁を守り、アパートの寿命を伸ばすことができるので、資産価値向上にもつながります。 ２.外観を保ち入居率を上げるため 外観のきれいさは入居を決める上で重要な判断基準の一つになります。 同じ価格帯であれば、外観が整っている方に入居者は惹かれるもの。 またきれいな外観は内見者に「管理が行き届いている」という安心感を与え、入居率アップにも大きく影響します。 ３.定期的なメンテナンスによるコスト削減のため アパートの維持管理コストを抑えたい場合、定期的なメンテナンスは必須です。 メンテナンスを長期間怠るとその分建物の劣化が進むため、工事費用が高額になってしまう可能性があります。 結果的に損をしないためにも、定期的なメンテナンスを行うようにしましょう。 アパート外壁塗装をすべきタイミングは？ 「外壁塗装のタイミングがわからない」方もいるでしょう。 ここでは一般的な目安と劣化症状について解説します。 一般的な目安は10年前後 アパート外壁塗装のタイミングは、一般的な住宅と同様10年に1回が目安となります。 一般的に広く使われている塗料の耐用年数が10年前後のものが多いためです。 劣化の症状が見られたら 前回の塗装から10年経っていなくても、下記のような劣化症状がみられる場合は再塗装を検討しましょう。 ・手で触ると白い粉が付く ・塗装が色あせている ・ひび割れ（クラック）や剥がれが発生している ・コケやカビが生えている これらの劣化症状は、紫外線や雨などの影響を受け、塗膜が劣化して防水性が失われているサイン。 放っておくと、雨水が建物内部に染み込みやすくなり、構造部分の腐食や室内への雨漏りにつながるおそれがあります。 アパート外壁塗装の工事期間は？ 規模や戸数によっても異なりますが、一般的な2階建てのアパート（6～8戸）の場合であれば、10日～2週間程度が目安となります。 塗料にはメーカーが定めた乾燥時間が設けられているため、基本的には工期を短縮することはできません。 アパート外壁塗装の費用相場 ここからは、階数ごとの概算費用や塗料別の費用相場をご紹介します。 階数別費用相場 2階建て 150～300万円 3階建て 200～400万円 2階建てアパート（約500㎡）の場合、塗装の費用相場は150～300万円といわれています。 3階建て（約700㎡）の場合は200～400万円ほどの予算をみておきましょう。 塗料別費用相場 階数や塗装面積だけでなく、使用する塗料の種類によっても費用は変わります。 塗料の種類別に施工費用相場をまとめましたので、参考にしてください。 塗料の種類 施工費用相場/㎡ 耐用年数 アクリル 1,500～1,800円 6～8年 ウレタン 1,700～2,200円 7～10年 シリコン 2,300～3,000円 10～13年 フッ素 3,800～4,800円 15～20年 施工費用が高いほど、耐用年数が長く機能性もアップする傾向があります。 アパート外壁塗装を行うときのポイント 続いては、アパート外壁塗装を行うときのポイントを5つ紹介します。 引っ越しシーズンは避ける 内見時に塗装工事中だと外観をイメージしにくく、入居につながらない可能性があります。 引っ越しが多くなる3～4月、9月は工事を避けたほうが無難です。 入居者層の好みをリサーチする 入居率アップを目指すなら、入居者層の好みをリサーチすることも大切です。 入居者層の性別や年齢、家族構成などから分析・リサーチを行い、好印象をもってもらえる色やデザインを採用しましょう。 入居者や近隣住民への周知を徹底をする 塗装工事中は騒音や異臭など、入居者や近隣住民に迷惑がかかります。 トラブルを避けるためにも、工事の1ヶ月前、遅くとも1週間前までに入居者と近隣住民に告知を済ませておきましょう。 屋根塗装やベランダの修繕予定があれば併せて行う 屋根塗装やベランダなど、足場が必要になる修繕工事はまとめて行うのがおすすめです。 足場の費用が1回で済むため、トータルコストを抑えることができます。 アパート外壁塗装業者の選び方 外壁業者を選ぶ際に大切なチェックポイントを4つご紹介します。 建設業許可があるか 「建設業許可」とは、500万円以上の建設工事を請け負う際に必要となる許可のこと。 アパート外壁工事の場合、ベランダや屋根なども同時に塗装すると総額500万以上かかることもあります。 外壁業者を選ぶ際は「建設業許可」があるかを確認しましょう。 アパート外壁塗装の実績が豊富か 気になる業者を見つけたら、ホームページでアパート外壁塗装の実績や施工事例をチェックしましょう。 アパート外壁塗装の経験が豊富な業者であれば、ノウハウや技術が蓄積しているので、質の高い施工が期待できます。 また入居者や近隣住民への対応もしっかりサポートしてもらえるでしょう。 点検内容の報告が丁寧か 「写真をたくさん撮って記録している」「報告書の内容がわかりやすい」など、点検や見積もり時の対応が丁寧な業者は、優良業者の可能性が高いといえます。 修繕箇所や工事内容が明確になっていれば、あとから追加費用を請求されるといったトラブルも避けることができます。 アフターメンテナンスを実施しているか アフターメンテナンスの内容も業者を選ぶうえで大切なポイントです。 何か起こったときにすぐに駆けつけてくれるなら安心ですし、定期的なメンテナンスサービスがあれば早期に不具合に気づくことができます。 アフターメンテナンスの内容は業者によって異なるため、契約前によく確認しておきましょう。 アパート外壁塗装にかかる費用は経費として計上できる？ アパート外壁塗装は「修繕費」もしくは「資本的支出」の項目で経費として計上が可能です。 建物の維持管理や原状回復などを目的とする場合は「修繕費」。 建物の価値や性能、耐久性の向上を目的とする場合は「資本的支出」になります。 一般的に外壁塗装工事は「修繕費」として認められる場合が多いです。 工事の目的や内容によっては、どちらの項目に当てはまるのか判断しにくい場合もあるため、迷ったときは塗装業者や税理士に相談するとよいでしょう。 さいたま（埼玉）大規模修繕専科によるアパート外壁塗装の施工実績を紹介！ ここでは、当店が過去に行なったアパート外壁塗装の施工事例をご紹介します。 アパートオーナーのお客様からご依頼を受け、屋根外壁の塗装と屋上の防水工事を行いました。 施工の手順や様子は下記にて詳しく解説していますので、気になる方はぜひご覧ください。 https://keinasu3.com/example/%e3%81%95%e3%81%84%e3%81%9f%e3%81%be%e5%b8%82%e6%b5%a6%e5%92%8c%e5%8c%ba%e3%81%ab%e3%81%a6%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e5%b1%8b%e6%a0%b9%e5%a4%96%e5%a3%81%e5%a1%97%e8%a3%85/ まとめ アパート外壁塗装は、アパートの寿命を伸ばすだけでなく、長い目で見たときの維持管理コストの削減にもつながります。 業者を選ぶ際は「アパート外壁塗装の実績があるか」「定期メンテナンスを実施しているか」をしっかりチェックしましょう。 さいたま（埼玉）大膳規模修繕専科は、埼玉県エリア（川口市、さいたま市、蓮田市、伊奈町、上尾市）を中心としたマンション・アパート修繕の専門店です。 埼玉県での施工実績および専属職人在籍数No.1を誇り、入居率アップだけでなく現入居者様にも喜ばれる施工をいたします。 ・アパート外壁塗装を検討している ・リフォームをして入居者を増やしたい ・実績が豊富な専門業者を探している このようにお考えの方は、是非一度お気軽にお問い合わせください。 現地診断や調査報告、見積は無料です。 工事後も無料で定期アフターフォローを実施しております。
2023年2月2日 更新
地域密着3,000件の豊富な施工実績
この度は、さいたま大規模修繕専科のHPにお越しくださり誠にありがとうございます。 さいたま大規模修繕専科を運営している株式会社ケイナスホームの代表取締役を務めております、那須 康一郎と申します。私たちは、さいたま市で施工実績が3000件以上行っている「修繕・防水工事専門店」です。防水工事や修繕工事などの大規模修繕はマンションやアパート経営において大きなポイントになります。しかしオーナー様がそのポイントに気づかずマンション・アパート経営に難が生じるケースを多く見てきました。そのようなことが減ることを願い、さいたま大規模修繕専科を立ち上げました。 私たちの発信させていただく情報をヒントにオーナー様のより明るい未来を描いていただければ幸いです。オーナー様と一緒に大きな工事だけではなく、小さな工事も一緒に寄り添って考えていけたらと思っています！
さいたま大規模修繕専科
代表取締役 那須 康一郎
皆さまのお越しをお待ちしております！！
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