栃木県鹿沼市にてアパート物件３棟の屋根外壁塗装工事を実施しました
施工後After
施工前Before
栃木県鹿沼市にてアパート物件３棟の屋根外壁塗装工事を実施しました 施工データ
| 施工内容 | 大規模修繕工事外壁塗装屋根塗装 |
|---|---|
| 施工内容詳細 | 屋根外壁塗装 |
| 価格 | 約￥５，２５０，０００- |
| 外壁材 | サイディング |
| 外壁使用塗料 | シリコンREVO-IR 9010/8093 ウルトラクリヤー |
| 屋根材 | スレート |
| 屋根使用塗料 | スーパーシャネツサーモSI 9119 |
| 工事日数 | 約一か月半 |
皆さまこんにちは。
さいたまのマンション・アパートの外壁塗装・防水工事を手掛けるさいたま大規模修繕専科です。
今回は栃木県鹿沼市にて行ったアパート物件の屋根外壁塗装工事をご紹介します。
鹿沼市 現地調査
事前に現地にお伺いして建物の調査をしました。
実際の建物の状態を確認することで必要な工事だけをお見積りに組み込むことが可能です。
同じ形状の建物３棟をご依頼いただきましたが、周辺環境や生活の仕方で劣化の起こり方は大きく変わります。
１棟ごとに丁寧に調査を実施しました。
今回は管理者様とご相談を重ねた結果「屋根外壁塗装工事」を行うこととなりました。
鹿沼市 施工の様子
足場の設置
まずは足場の架設を行います。足場を建てた日を着工日として工事が開始されます。
足場があることで広範囲を安全に施工することが可能になります。
施工中はご不便をおかけすることもあるかと思いますが、ご理解とご協力を宜しくお願いいたします。
バイオ高圧洗浄
リフォームの効果を長持ちさせるために大切なことは下地処理にあります。
しっかりと汚れを落とすことで塗膜の密着性を高めます。
さいたま大規模修繕専科では「ガイソーパワークリーナー」という建物専用の洗浄剤を使用して全体的な殺菌消毒を行っています。
屋根補修
事前に簡単な補修を行います。
より抜けにくいように釘からビスへと打ち替えました。
ビス頭にはコーキングを打ち込みました。
屋根材のひび割れを補修しました。
屋根塗装
【下塗り塗装】
塗装は下地から行います。
下地は吸い込み止めの効果や、染みついた汚れを塗り潰す役割があります。
【タスペーサー設置】
タスペーサーというのは屋根材の隙間に差し込むことで上下の隙間を確保するための部材です。
塗膜が隙間を塞ぐことで排水システムを損うことがありますので予防のために設置しています。
【中塗り塗装】
中塗り塗装でお選びいただいた仕上げ塗料が登場します。
「スーパーシャネツサーモＳｉ」をお選びいただきました。
名前にある通り遮熱性が特徴の塗料で、日光を効果的に反射することで屋根面の温度上昇を抑える効果が期待できます。
【上塗り塗装】
上塗り塗装で仕上げ塗料の重ね塗りを行っています。
重ねて塗ることで適切な厚みが生まれるため、艶のある仕上がりになります。
屋根色で人気の重厚感のあるダークグレー系のカラーをお選びいただきました。
外壁コーキング打ち替え
外壁のコーキングは外壁材同士の接合部をはじめ、様々な設備と接地する場所に施工されています。
劣化すると剥がれたり穴があいてしまうことがあるため、定期的に打ち替えることをお勧めしています。
劣化したコーキング材を撤去しました。
これらは再利用せずにすべて処分となります。
プライマーを下地として塗布しました。
プライマーがあるおかげで打ち込んだコーキング材が密着できるようになります。
コーキングを充填しました。
しっかりと押さえつけて密着させています。
外壁塗装
【下塗り塗装】
下地を塗装しました。
外壁の表面の汚れや染み付きを塗り潰して均一な下地を仕込みました。
【中塗り塗装】
中塗り塗装で仕上げ塗料が登場します。
「シリコンREVO１０００-IR」をお選びいただきました。
この塗料はシリコン成分量が多く高耐候型ハイクラスシリコン塗料で、塗膜の劣化を抑え長期的に美しい塗装面を保ちます。
【上塗り塗装】
今回場所によって塗り分け塗装を行っています。
グレー系のカラーで塗装しました。
通常２色までは追加料金なしで承っていますので、お気軽にお申し付けください。
【クリア塗装】
タイル調の部分にはクリア塗装を行いました。
透明塗料を使用すると外壁材のデザインをそのままに塗装が可能です。
劣化が進行している場合はクリア塗装は行えません。
クリア塗装を行いたい場合は通常の塗り替え時期よりお早めにご連絡ください。
付帯塗装
屋根外壁以外の場所を塗装しました。
物件によって設備は様々ですので、気になる場所がある方はお気軽にご相談ください。
【ケレン作業】
ケレン作業では旧塗膜や錆などを削り落とします。
表面を荒く削ることで塗膜の密着性を高めています。
【軒天】
今回付帯部のほとんどをホワイト系のカラーで統一しています。
カラーを統一することで全体がまとまりのある印象になります。
【雨樋】
雨樋は配管の外側を塗装します。
内部の劣化は別途交換工事をご契約ください。
【鼻隠し】
鼻隠しは雨樋の下地にもなる場所です。
土台としての強度を保つために塗装は有効です。
【帯板】
帯板は外観のデザインに与える影響が大きいため、しっかりと塗装することでメンテナンスの行き届いた印象になります。
【防火扉】
隣の部屋とを隔てる扉も塗装を行いました。
【駐車場ライン引き】
駐車場のラインを引き直しました。
くっきりと見やすいラインになりました。
ベランダ防水トップコート
ベランダは表面の塗膜が防水層を保護していますが、歩行による摩擦や紫外線によって劣化していきます。
保護機能が低下すると耐水性に問題が出ることがありますので、雨漏りを起こす前にメンテナンスすることが大切になります。
ベランダも屋根外壁と同様にしっかりと洗浄しています。
下地としてプライマーを塗布しました。
防水トップコートを塗装しました。
カラー塗料が入っているため床面に起きた染みや汚れを塗り潰し、美しい仕上がりにしてくれます。
施工前Before施工後After
施工前Before
施工後After
栃木県鹿沼市にてアパート物件３棟の屋根外壁塗装工事を実施しました 担当スタッフのコメント
以上でご紹介は終わりとなります。
今回は栃木県鹿沼市のアパート物件３棟の屋根外壁塗装工事の事例をご紹介しました。
埼玉県を中心に近県の施工も承っています。
メンテナンスを行うことで入居者様にも、今後入居される方にも喜ばれます。
外装リフォームを行うことは建物の資産価値を高めることにもつながりますので、物件の管理者様はまずはお気軽に無料の現地調査をご依頼ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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