さいたま大規模修繕専科の現場ブログ 記事一覧
大規模修繕とは
大規模修繕とは 大規模修繕とは、どれだけ頑丈に造られていても雨風や日射の影響を受け少しずつ劣化が進みます。経年劣化が避けられないマンションを定期的に修繕をすることで、建物の安全と景観、資産価値を維持することが必要であります。 分譲マンションでは、建物や設備の老朽化による劣化や重大な不具合の発生を防ぐために、管理組合が主体となり、長期修繕計画にもとづいた計画修繕を行います。計画修繕は管理組合が集めた修繕積立金を充当して行われ、中でも足場を掛けて行う大掛かりな工事内容が大規模、工事費が高額、工期が長期間にわたるものを大規模修繕と呼びます。 おおむね10~15年おきに行うのが一般的です。 大規模修繕工事の工事個所は主に以下に挙げるものになります。 おもな修繕・補修内容 ・壁のひび割れ補修・外壁の再塗装・屋上の防水補修・共用廊下・階段 ・エントランス等のクリーニングおよび補修・エレベーターの改装や交換 ・給水管工事・排水管工事・鉄部塗装工事・共有内部の補修工事 また、高齢化対応として各部のバリアフリー工事なども検討項目となります。 施にあたっては、管理組合主導で修繕委員会を設立し、長期修繕計画に基づいて進めていくことになります。実施するタイミングによって修繕箇所は異なります。 適切なタイミングで適切な修繕工事をするためにも、大規模修繕工事は本来目的や内容をきちんと把握しておくことがとても重要になります。 修繕と改修の違いとは 大規模修繕工事では、修繕に加えて改修を同時に行うことがあります。修繕と改修とは、何がどう違うのでしょうか? 修繕とは 修繕とは、経年や外的要因によって劣化、不具合が発生した建物、建物の一部、設備、部材などに対して修理や取り替えなどの処置を行い、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させることを言います。回復の度合いは建物の建設当初の水準にまで戻すことが目標となります。 改修とは マンションに求められる性能・機能は、住まい方の変化や設備機器の進歩等により年々高まっており、近ごろの新築マンションの性能や居住性は著しく向上しています。高経年マンションでは性能・有う全機能面での陳腐化が進行し、資産価値が低下することにもなりかねません。高経年マンションの質及び価値を長持ちさせていく為には、現在の居住水準・生活水準に見合うよう、マンションの性能をグレードアップし、住みよいマンションにしていく事が重要になります。一般的には、性能・機能をグレードアップさせる工事の事を改良といい、修繕や改良により建物全体の性能を改善する工事の事を改修といいます。 ここで当店が過去に行ったベランダの通気緩衝工法によるウレタン防水工事施工実績を紹介 施工の手順や様子は下記にて詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。 https://keinasu3.com/example/%e3%81%95%e3%81%84%e3%81%9f%e3%81%be%e5%b8%82%e5%b2%a9%e6%a7%bb%e5%8c%ba%e3%81%ab%e3%81%a6%e3%83%91%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%9c%e3%83%bc%e3%83%89%ef%bc%88alc%ef%bc%89%e3%81%ae%e5%a4%96%e5%a3%81/ 2023年2月10日 更新アパートの外壁塗装が必要な理由とは?
費用相場や業者の選び方も解説
アパートの外壁塗装は入居率アップにつながるだけでなく、アパート自体の寿命を伸ばす大切なメンテナンスです。 とはいえ、なかなか工事に踏み出せないオーナー様も多いのではないでしょうか。 そこで本記事では、アパート外壁塗装について下記のポイントを中心に解説しています。 ・アパート外壁塗装が必要な3つの理由 ・アパート外壁塗装をすべきタイミングは? ・アパート外壁塗装の費用相場 ・アパート外壁塗装業者の選び方 「アパートの外壁塗装にはいくらぐらいかかるの?」と気になる方はぜひ参考にしてください。 アパート外壁塗装が必要な3つの理由 まずはアパート外壁塗装が必要な3つの理由を解説します。 1.アパートの資産価値向上のため 外壁は紫外線や雨などの影響を直に受けるため、建物のなかでも劣化しやすい箇所です。 塗装することで外部のダメージから外壁を守り、アパートの寿命を伸ばすことができるので、資産価値向上にもつながります。 2.外観を保ち入居率を上げるため 外観のきれいさは入居を決める上で重要な判断基準の一つになります。 同じ価格帯であれば、外観が整っている方に入居者は惹かれるもの。 またきれいな外観は内見者に「管理が行き届いている」という安心感を与え、入居率アップにも大きく影響します。 3.定期的なメンテナンスによるコスト削減のため アパートの維持管理コストを抑えたい場合、定期的なメンテナンスは必須です。 メンテナンスを長期間怠るとその分建物の劣化が進むため、工事費用が高額になってしまう可能性があります。 結果的に損をしないためにも、定期的なメンテナンスを行うようにしましょう。 アパート外壁塗装をすべきタイミングは? 「外壁塗装のタイミングがわからない」方もいるでしょう。 ここでは一般的な目安と劣化症状について解説します。 一般的な目安は10年前後 アパート外壁塗装のタイミングは、一般的な住宅と同様10年に1回が目安となります。 一般的に広く使われている塗料の耐用年数が10年前後のものが多いためです。 劣化の症状が見られたら 前回の塗装から10年経っていなくても、下記のような劣化症状がみられる場合は再塗装を検討しましょう。 ・手で触ると白い粉が付く ・塗装が色あせている ・ひび割れ(クラック)や剥がれが発生している ・コケやカビが生えている これらの劣化症状は、紫外線や雨などの影響を受け、塗膜が劣化して防水性が失われているサイン。 放っておくと、雨水が建物内部に染み込みやすくなり、構造部分の腐食や室内への雨漏りにつながるおそれがあります。 アパート外壁塗装の工事期間は? 規模や戸数によっても異なりますが、一般的な2階建てのアパート(6~8戸)の場合であれば、10日~2週間程度が目安となります。 塗料にはメーカーが定めた乾燥時間が設けられているため、基本的には工期を短縮することはできません。 アパート外壁塗装の費用相場 ここからは、階数ごとの概算費用や塗料別の費用相場をご紹介します。 階数別費用相場 2階建て 150~300万円 3階建て 200~400万円 2階建てアパート(約500㎡)の場合、塗装の費用相場は150~300万円といわれています。 3階建て(約700㎡)の場合は200~400万円ほどの予算をみておきましょう。 塗料別費用相場 階数や塗装面積だけでなく、使用する塗料の種類によっても費用は変わります。 塗料の種類別に施工費用相場をまとめましたので、参考にしてください。 塗料の種類 施工費用相場/㎡ 耐用年数 アクリル 1,500~1,800円 6~8年 ウレタン 1,700~2,200円 7~10年 シリコン 2,300~3,000円 10~13年 フッ素 3,800~4,800円 15~20年 施工費用が高いほど、耐用年数が長く機能性もアップする傾向があります。 アパート外壁塗装を行うときのポイント 続いては、アパート外壁塗装を行うときのポイントを5つ紹介します。 引っ越しシーズンは避ける 内見時に塗装工事中だと外観をイメージしにくく、入居につながらない可能性があります。 引っ越しが多くなる3~4月、9月は工事を避けたほうが無難です。 入居者層の好みをリサーチする 入居率アップを目指すなら、入居者層の好みをリサーチすることも大切です。 入居者層の性別や年齢、家族構成などから分析・リサーチを行い、好印象をもってもらえる色やデザインを採用しましょう。 入居者や近隣住民への周知を徹底をする 塗装工事中は騒音や異臭など、入居者や近隣住民に迷惑がかかります。 トラブルを避けるためにも、工事の1ヶ月前、遅くとも1週間前までに入居者と近隣住民に告知を済ませておきましょう。 屋根塗装やベランダの修繕予定があれば併せて行う 屋根塗装やベランダなど、足場が必要になる修繕工事はまとめて行うのがおすすめです。 足場の費用が1回で済むため、トータルコストを抑えることができます。 アパート外壁塗装業者の選び方 外壁業者を選ぶ際に大切なチェックポイントを4つご紹介します。 建設業許可があるか 「建設業許可」とは、500万円以上の建設工事を請け負う際に必要となる許可のこと。 アパート外壁工事の場合、ベランダや屋根なども同時に塗装すると総額500万以上かかることもあります。 外壁業者を選ぶ際は「建設業許可」があるかを確認しましょう。 アパート外壁塗装の実績が豊富か 気になる業者を見つけたら、ホームページでアパート外壁塗装の実績や施工事例をチェックしましょう。 アパート外壁塗装の経験が豊富な業者であれば、ノウハウや技術が蓄積しているので、質の高い施工が期待できます。 また入居者や近隣住民への対応もしっかりサポートしてもらえるでしょう。 点検内容の報告が丁寧か 「写真をたくさん撮って記録している」「報告書の内容がわかりやすい」など、点検や見積もり時の対応が丁寧な業者は、優良業者の可能性が高いといえます。 修繕箇所や工事内容が明確になっていれば、あとから追加費用を請求されるといったトラブルも避けることができます。 アフターメンテナンスを実施しているか アフターメンテナンスの内容も業者を選ぶうえで大切なポイントです。 何か起こったときにすぐに駆けつけてくれるなら安心ですし、定期的なメンテナンスサービスがあれば早期に不具合に気づくことができます。 アフターメンテナンスの内容は業者によって異なるため、契約前によく確認しておきましょう。 アパート外壁塗装にかかる費用は経費として計上できる? アパート外壁塗装は「修繕費」もしくは「資本的支出」の項目で経費として計上が可能です。 建物の維持管理や原状回復などを目的とする場合は「修繕費」。 建物の価値や性能、耐久性の向上を目的とする場合は「資本的支出」になります。 一般的に外壁塗装工事は「修繕費」として認められる場合が多いです。 工事の目的や内容によっては、どちらの項目に当てはまるのか判断しにくい場合もあるため、迷ったときは塗装業者や税理士に相談するとよいでしょう。 さいたま(埼玉)大規模修繕専科によるアパート外壁塗装の施工実績を紹介! ここでは、当店が過去に行なったアパート外壁塗装の施工事例をご紹介します。 アパートオーナーのお客様からご依頼を受け、屋根外壁の塗装と屋上の防水工事を行いました。 施工の手順や様子は下記にて詳しく解説していますので、気になる方はぜひご覧ください。 https://keinasu3.com/example/%e3%81%95%e3%81%84%e3%81%9f%e3%81%be%e5%b8%82%e6%b5%a6%e5%92%8c%e5%8c%ba%e3%81%ab%e3%81%a6%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e5%b1%8b%e6%a0%b9%e5%a4%96%e5%a3%81%e5%a1%97%e8%a3%85/ まとめ アパート外壁塗装は、アパートの寿命を伸ばすだけでなく、長い目で見たときの維持管理コストの削減にもつながります。 業者を選ぶ際は「アパート外壁塗装の実績があるか」「定期メンテナンスを実施しているか」をしっかりチェックしましょう。 さいたま(埼玉)大膳規模修繕専科は、埼玉県エリア(川口市、さいたま市、蓮田市、伊奈町、上尾市)を中心としたマンション・アパート修繕の専門店です。 埼玉県での施工実績および専属職人在籍数No.1を誇り、入居率アップだけでなく現入居者様にも喜ばれる施工をいたします。 ・アパート外壁塗装を検討している ・リフォームをして入居者を増やしたい ・実績が豊富な専門業者を探している このようにお考えの方は、是非一度お気軽にお問い合わせください。 現地診断や調査報告、見積は無料です。 工事後も無料で定期アフターフォローを実施しております。
2023年2月2日 更新
地域密着3,000件の豊富な施工実績
この度は、さいたま大規模修繕専科のHPにお越しくださり誠にありがとうございます。 さいたま大規模修繕専科を運営している株式会社ケイナスホームの代表取締役を務めております、那須 康一郎と申します。私たちは、さいたま市で施工実績が3000件以上行っている「修繕・防水工事専門店」です。防水工事や修繕工事などの大規模修繕はマンションやアパート経営において大きなポイントになります。しかしオーナー様がそのポイントに気づかずマンション・アパート経営に難が生じるケースを多く見てきました。そのようなことが減ることを願い、さいたま大規模修繕専科を立ち上げました。 私たちの発信させていただく情報をヒントにオーナー様のより明るい未来を描いていただければ幸いです。オーナー様と一緒に大きな工事だけではなく、小さな工事も一緒に寄り添って考えていけたらと思っています!
さいたま大規模修繕専科
代表取締役 那須 康一郎
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